« Назад
Сертификация зданий по «зеленым стандартам» LEED 14.01.2018 17:16
Определение:
The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – рейтинговая система ранжирования «зеленых» зданий. Разработана американским советом по экологическому строительству (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий. До введения системы LEED в строительной индустрии не было четко сформулированного понимания: что можно называть энергоэффективным и экологически чистым проектом.
История создания:
- В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
- В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
- Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды;
- Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
- с 1974 по 1993 гг. — продвижение стратегии энергоэффективности:
- с 1975 г. началось строительство демонстрационных энергоэффективных зданий, cформировалось понимание важности энергоэффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи Зелёного Строительства;
- 1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании;
- 1992 — начало программы EnergyStar в США;
- с 1993 по 1998 гг. — продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий. Коллективными усилиями разработчиков были формализованы комплексные подходы или Зелёные Стандарты строительства. Опираясь на устремления общественных и бизнес групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства.
- с 1998 по 2005 гг. — продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом:
- 1998 г. — появление рейтинговой системы LEED;
- 1999 г. — первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада;
- 2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству.
- 2005 и в ближайшее будущее — применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.
- 2009 - последнее обновление стандартов, действует на текущий момент (2018г.).
Классификация стандартов рейтинговой системы LEED:
|
|
Наименование
|
Перечень зданий
|
Пояснения
|
| 1. |
LEED Green Building Design & Construction (Проектирование и строительство)
|
- LEED Новое строительство;
- LEED Коммерческие объекты без отделки;
- LEED Торговые здания и помещения;
|
Данный тип сертификации использует стандарты LEED v4 и LEED 2009, которые ориентированы на различные стратегии проектирования и строительства.
Предлагается возможность предварительной сертификации перед полным заявлением о сертификации, чтобы помочь сформировать предпосылки для привлечения арендаторов, увеличить стоимость объекта и обеспечить льготы на тарификацию ресурсов.
Для предварительной сертификации необходимо пройти предварительную аттестацию, заполнив лист листы LEED, которые предоставляются в LEED Online.
Предварительная сертификация LEED действует три года.
|
| 2. |
LEED Green Interior Design & Construction (Для отделочных работ)
|
- LEED Офисные интерьеры
- LEED Торговые интерьеры
|
| 3. |
LEED Green Building Operations & Maintenance(Для эксплуатируемых зданий)
|
- LEED Эксплуатация и техническое обслуживание
|
Этот вариант сертификации предназначен для поощрения повышения эффективности, с уделением особого внимания результатам текущих стратегий и устойчивости их реализации посредством упрощенной сертификации LEED.
Возможен вариант предварительной сертификации.
Предварительная сертификация LEED O + M истекает через год.
Если ваш проект уже сертифицирован в соответствии с LEED O + M, чтобы ваша сертификация оставалась актуальной, необходимо повторно подтвердить свой проект в течение пяти лет после предыдущей сертификации.
|
Сертификация здания проводится по следующим критериям:
- местоположение и транспорт;
- эффективное использование воды;
- энергоэффективность и экологичность (качество воздуха в здании);
- материалы и отделка;
- качество внутренней окружающей среды;
- применение инноваций и новых стратегий;
- роль здания в приоритетах региона.
Присвоение категории здания:
Каждый из обозначенных разделов содержит разное количество требований, соответствие которым позволяет проекту получить определенное количество баллов. Рейтинговая система предусматривает четыре уровня сертификации, каждый из которых присваивается исходя из суммы баллов, набранных проектом, претендующим на получение сертификата:
- Certified (дипломированный): 40-49 баллов;
- Silver (серебряный): 50-59 баллов;
- Gold (золотой): 60-79 баллов;
- Platinum (платиновый): 80 баллов и выше.
Обязательные требования:
Несмотря на четыре уровня сертификации, существуют обязательные требования рейтинговой системы LEED, предъявляемые ко всем проектам. Невыполнение любого из них блокирует возможность получения любого статуса «зеленого» сертификата:
|
Требование LEED |
Описание |
| 1. |
Снижение загрязнения от строительной деятельности
|
Реализуется на ранних этапах строительства.
Для объектов, изначально не планировавшихся к LEED, получение сертификата практически невозможно
|
| 2. |
Снижение водопотребления |
Критерий устанавливает жесткие требования по использованию энергосберегающей сантехники
|
| 3. |
Ввод в эксплуатацию в здании систем энергосбережения
|
Реализуется на ранних этапах проектирования.
Для объектов, изначально не планировавшихся к LEED, получение сертификата практически невозможно
|
| 4. |
Минимальные требования к энергоэффективности
|
Критерий предполагает соответствие требованиям американского стандарта энергоэффективности зданий (ASHRAE), содержащие жесткие нормы в отношении оборудования в системах ОВК, теплопроводности ограждающих конструкций, герметичности здания и систем |
| 5. |
Управление кондиционированием
|
Критерий предъявляет требования по использованию фреоносодержащих хладагентов |
| 6. |
Сбор и хранение вторичных ресурсов
|
Критерий предписывает организацию раздельного сбора отходов, обеспечение места для хранения вторсырья
|
| 7. |
Качество микроклимата
|
Критерий нормирует уровни воздухообмена в здании
|
Экономические выгоды:
Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной для собственника здания, так как:
- На 25 % снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
- Уменьшение потребления воды на 30 % закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
- Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
- Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
- Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
- Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
- Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5 % ежегодно. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2020 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
- Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
- Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
- Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4 %, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
- Многие инвесторы сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.
Системой LEED учитываются также использование инноваций в проектировании, эксплуатации, маркетинге и продвижении зелёного тренда в обществе и среди профессионалов, а также дополнительные опции оценки, характерные для того или иного региона.
Наш опыт показывает, что сертификация не увеличивает стоимость проекта.
Затраты, связанные с сертификацией проекта и с улучшением энергоэффективности системы, обычно окупаются за короткое время за счет уменьшения затрат на электроэнергию, увеличения эффективности эксплуатационных затрат и улучшения комфорта для потребителя.
Первоначальная регистрация проекта по системе LEED стоит около 450 долл. для членов USGBC и 600 долл. для всех остальных организаций. Расходы по сертификации на LEED зависят от проекта, в среднем стоимость составляет 2 000 долл. за один проект.
Актуальные стандарты для проведения сертификации можно скачать по ссылкам:
LEED v4 for Building Design and Construction
LEED v4 for Interior Design and Construction;
LEED v4 for Building Operations and Maintenance.
Подать заявку на предварительную сертификацию:
LEED Online
В случае необходимости наши специалисты могут оказать квалифицированную помощь в сертификации объекта по стандартам LEED.
|
